Lieven Demolder, Notaris te Eeklo

Winwinlening?

Met een Winwinlening kan een particulier tot €50.000 lenen aan een kmo en dat voor een looptijd van acht jaar. Een kmo kan tot een bedrag van € 200.000 Winwinleningen aangaan, met een maximum van € 50.000 per kredietgever. Alleen vorig jaar al leenden kmo’s voor 62,5 miljoen euro van vrienden en familieleden.

Voor kredietgevende vrienden en familie is een Winwinlening fiscaal interessant. Zij kijgen hiervoor immers een jaarlijks belastingkorting van 2,5% op hun personenbelasting (berekend op het openstaande kapitaal van de Winwinlening). Kan de kredietnemende kmo niet terugbetalen, dan kan de kredietgever bovendien 30% van het verschuldigde bedrag terugkrijgen via een eenmalige belastingvermindering.

De winwinlening is enkel voor kmo’s en vzw’s die een economische activiteit uitoefenen. Ook de kredietgevende particulier moet voldoen aan bepaalde voorwaarden. Zo mag de kredietgever bijvoorbeeld geen werknemer of partner (gehuwde of wettelijk samenwonende partner) van de ondernemer zijn. Lees alles over het toepassingsgebied op de site van Vlaio.

Uitbreiding

Omdat veel ondernemers vandaag moeite hebben om het hoofd boven water te houden, heeft de Vlaamse overheid beslist om de voorwaarden voor de Winwinlening te versoepelen:

• Het wordt in de toekomst mogelijk om in plaats van een looptijd van 8 jaar, te variëren van looptijd tussen 5 en 10 jaar.

• De maximumbedragen worden aangepast: het maximum van € 50.000 per kredietgever wordt opgetrokken tot € 75.000 en het maximum van € 200.000 per onderneming wordt opgetrokken tot € 300.000.

• Leningen die aflopen in 2020 kunnen vrijwillig worden verlengd met twee jaar. Ondernemingen kunnen zo de terugbetaling meer spreiden of uitstellen. Het fiscale voordeel van 2,5% wordt uitgebreid tot de totale looptijd van maximum 10 jaar.

• Ook voor kleine aandeelhouders (met maximum 5% van de aandelen) wordt het toegelaten om een Winwinlening te verstrekken.

• Kan de kredietnemer niet terugbetalen (in geval van faillissement bijvoorbeeld) dan kan de ontlener 40% (in de plaats van 30%) van zijn geld terugkrijgen via een belastingvermindering. Deze regel geldt tijdelijk voor alle overeenkomsten die worden afgesloten tot en met 31 december 2021.

De beslissing om de Winwinlening uit te breiden als steun voor ondernemers werd goedgekeurd, maar is nog niet in werking. Wil je op de hoogte blijven? Check dan regelmatig de site van de Vlaio of pmv/z, het overkoepelende merk voor de Startlening, de Cofinanciering, Cofinanciering+, de Winwinlening en de Waarborgregeling.

Bron: Fednot

In 2019 bedroeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in ons land 46.778 euro. In vergelijking met 2018 ging het om een prijsstijging van +0,6%.

De gemiddelde oppervlakte van een landbouwgrond bedroeg het afgelopen jaar 1,1 hectare. In vergelijking met 2018 werd een bouwgrond -7,3% kleiner. Landbouwgronden waren het duurst én het grootst in de provincie West-Vlaanderen.

Gemiddelde prijs landbouwgrond stijgt 4^de jaar op rij

In 2019 klokte de gemiddelde prijs van en landbouwgrond in ons land af op 46.778 euro per hectare. In vergelijking met 2018 ging het om een prijsstijging van +0,6%.

Opvallend: de prijs van een landbouwgrond stijgt al 4 jaar op rij. In de periode 2015-2019 steeg de gemiddelde prijs van een landbouwgrond in ons land met +28,7%. Rekening houdend met een inflatie van 7,7% ging het om een reële prijsstijging van +21%.

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de eerste helft van 2019 zaten de prijzen voor landbouwgrond in dalende lijn, maar in de tweede jaarhelft was er een omgekeerde evolutie, met prijzen die gemiddeld +6,4% hoger lagen in vergelijking met de eerste jaarhelft. Vooral in Wallonië zaten de prijzen in de lift in de tweede helft van het jaar: +12,5% in vergelijking met de eerste zes maanden van 2019. Uiteindelijk lag de gemiddelde nationale prijs op het eind van het jaar +0,6% hoger in vergelijking met eind 2018.”

Prijsevoluties in Vlaanderen

In 2019 klokte de gemiddelde prijs van een landbouwgrond in Vlaanderen af op 53.899 euro per hectare. In vergelijking met 2018 bleef de prijs zo goed als stabiel: -0,4%.

In de periode 2015-2019 steeg de gemiddelde prijs met +30,2%. Rekening houdend met een inflatie van 7,7% ging het om een reële prijsstijging van +22,5%.

Op provincieniveau waren de prijsevoluties op één jaar tijd uiteenlopend: van een daling van -6,4% in de provincie Limburg (met een gemiddelde prijs van 42.382 euro) tot een stijging van +8,8% in Oost-Vlaanderen (55.324 euro).

Notaris Bart van Opstal: “Opvallend: in Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant was een hectare landbouwgrond nog nooit zo duur. En in Limburg was de prijsdaling het grootst, terwijl het sowieso al de goedkoopste Vlaamse provincie was.”

In Antwerpen bedroeg de gemiddelde prijs 61.830 euro, een daling van -3,8% in vergelijking met 2018.

West-Vlaanderen was de duurste Vlaamse provincie, met een gemiddelde prijs van 64.561 euro. Daarmee was West-Vlaanderen meteen ook de duurste provincie van het land.

In Vlaams-Brabant bedroeg de prijs van een landbouwgrond 42.482 euro.

In de periode 2015-2019 steeg de prijs het meest in Limburg (+41,8%) en West-Vlaanderen (+42,3%), zonder rekening te houden met een inflatie van 7,7%.

Lees hieronder het perscommuniqué en ontdek de Landbouwbarometer.

• Perscommunique_Landbouwgronden2019.pdf (PDF 399,9 kB)
• Landbouwgronden - 2019.pdf (PDF 1,1 MB)

Bron: Fednot